投資初心者でも安心!「REITとは」をわかりやすく解説する不動産投資の魅力とリスク

「不動産投資に興味はあるんだけど、まとまったお金もないし、手続きとか管理もなんだか難しそう…」って思ってませんか？わかります、その気持ち。でも、その悩み、実は「REIT（不動産投資信託）」で全部解決できちゃうんです！REITは、私たちのような普通の人が、手軽に不動産に投資できる、とっても便利な仕組み。大変な手間は専門家にお任せできて、不動産投資のいいとこ取りができちゃいます。この記事を読めば、REITがぐっと身近に感じられるはず。さあ、一緒にREITの世界を覗いてみましょう！

REITって一体なに？

REITって、英語の「Real Estate Investment Trust」の頭文字を取った言葉なんです。簡単に言うと、みんなからお金を集めて、そのお金でオフィスビルや商業施設みたいな大きな不動産を買う仕組みのことですよ。

不動産を自分で買うとなると、数千万とか、とんでもないお金が必要ですよね。でも、REITなら株式みたいに一口から買えるので、少ない金額からでも気軽に投資を始められるんです。それに、不動産の選んだり、面倒な管理も全部プロがやってくれるから、手間いらずで楽ちん！

例えば、あなたがREITを1万円分買ってみたとします。その1万円は、たくさんの人から集まったお金と一緒に、大きなビルやマンションの購入に使われます。そして、そのビルから入ってくる家賃収入などが、あなたの投資した分に応じて、お小遣いみたいに戻ってくるイメージです。これって、まるでいくつもの不動産のオーナーになったみたいで、ワクワクしませんか？

REITの管理や運用は、不動産のプロにお任せできちゃうんです。

不動産投資の知識がなくても、専門家が物件選びから入居者募集、建物のメンテナンスまで、ぜーんぶ面倒を見てくれます。だから、私たちは安心して任せられますよね。

私たちはREITの銘柄を選ぶだけ。あとはプロに任せておけばいいんです。日々の運用状況をあれこれ心配する必要は全くありません。

REITを支える人たち

REITは、私たち投資家からお金を集めて不動産を運用しますが、その運営には色々な専門家が関わっています。

REITは、投資家から集めたお金で不動産を所有し、運用する「投資法人」という組織が運営しています。

投資家は、この投資法人が発行する「投資証券」を買うことで、不動産の持ち主になれるのです。

例えば、あなたが買ったREITは、ある投資法人が所有するオフィスビルや商業施設に投資されます。その投資法人が、私たちの代わりに不動産を管理してくれるわけです。

投資法人の実際の業務は、専門家たちに委託されています。

投資法人は、資産運用や不動産の管理など、複雑な業務をすべて自分たちで行うわけではありません。それぞれの専門分野に特化した会社に業務を任せることで、効率的で専門的な運用を実現しています。

REITには、資産運用会社、資産保管会社、一般事務受託会社が深く関わっています。それぞれが専門の役割を担い、投資家のお金をしっかりと守りながら運用してくれるんです。

それぞれの会社の役割をみてみよう！

役割1 資産運用会社

資産運用会社は、投資法人の顔となる存在で、運用の中心を担います。

不動産の購入や売却、賃貸借契約の締結など、不動産に関する重要な意思決定を専門的に行います。

この会社が、どの物件に投資するか、どのように物件を管理していくかといった戦略を立て、実行します。

役割2 資産保管会社

資産保管会社は、投資家のお金を厳重に守る役割を担います。

投資法人の資産（不動産の所有権や現金など）を安全に保管・管理します。投資法人の資産を、資産運用会社の倒産などから守るための大切な役割です。

例えば、銀行や信託銀行がこの役割を担うことが多く、投資家のお金と不動産を安全な場所で管理してくれます。

役割3 一般事務受託会社

一般事務受託会社は、投資法人の事務手続きを担当します。

投資法人に関する税務や会計、登記などの事務作業を代行します。

投資法人が発行する投資証券の管理や、投資家への分配金の計算などもこの会社が行います。

REITってこんなにスゴイ！メリットと魅力

REITは、銘柄によってはたった数万円からでも購入できちゃうんです。

通常、不動産投資は桁違いのお金が必要ですが、REITは株式と同じように市場で売買できるので、本当に気軽に投資できるんですよ。

マンションの一室を買おうと思ったら数千万円かかりますが、REITなら、そのマンションを保有している信託に数万円から投資できるんです。

REITは、色々な種類の不動産に分散して投資することができます。

オフィスやお店、物流施設、ホテルなど、いろんなタイプの不動産を組み合わせられるので、リスクを上手に減らすことができます。たとえば、オフィスビルの価値が下がっても、他の不動産でカバーできる可能性がありますからね。

オフィスビルに特化したREIT、商業施設に特化したREIT、または両方持っているREITなど、好みに合わせて選べます。

REITは、儲けのほとんどを投資家さんに分けてくれる仕組みになっています。

決まったルールを守れば、税金がほぼかからないんです。だから、稼いだお金のほとんどを分配金として私たちに還元してくれるわけです。

日本のREITだと、儲けの90%以上を分配すると税金が実質ゼロになるので、高い配当金が期待できます！

REITは株式と同じように、証券取引所で売買されているので、いつでも現金に戻すことができます。

普通の不動産は、売ろうと思っても買い手を見つけるのに時間がかかりますよね。でもREITは、取引所が開いている時間なら、すぐに売って現金に換えられるので安心です。

急にお金が必要になったときでも、株式と同じようにパパッと売却できちゃいます。

物件の管理やメンテナンスは、すべてプロがやってくれます。

入居者の募集や家賃の管理、建物の修理など、面倒なことは何もありません。

私たちはREITを買ったあとは、煩わしい不動産管理業務から解放されて、分配金を受け取るだけ！こんなに楽なことってないですよね。

REITのちょっと残念なところと気をつけること

REITも投資なので、気をつけておきたい点がいくつかあります。

REITの価格は、世の中の景気や金利の動きで上がったり下がったりします。

REITの価値は不動産そのものの価値に影響されますが、それに加えて市場全体の動きにも左右されます。たとえば、金利が上がるとREITのお値段は下がりやすくなる傾向があるんです。

もし金利が上がると、不動産のローン金利も上がって、不動産の価値が下がることもあります。そうすると、REITのお値段も下がる可能性があるわけです。

もしREITを運用している会社の経営がうまくいかなくなると、もらえるお金が減ったり、最悪の場合、会社が倒産しちゃうリスクもあります。

REITの運用は、専門の会社が行っています。もしその会社の経営状態が悪くなると、私たちが投資しているREITも影響を受けちゃうんです。

運用会社が不祥事を起こしたり、倒産したりすると、REITの価値も大きく下がることがあります。

REITを始めてみよう！

ね、簡単でしょ？株式投資と同じように、証券会社の口座さえあれば、すぐに始められますよ。

まとめ

REITって、不動産投資のいいところを手軽に体験できる、すごく魅力的な方法だと思いませんか？少ない金額からでも始められて、プロにお任せできるし、お小遣いみたいに高い分配金ももらえちゃいます。でも、お値段が上下したり、運用会社がうまくいかなくなったりするリスクも頭に入れておくことが大切です。リスクをしっかり理解した上で、あなたにぴったりのREITを見つけて、賢く投資を楽しんでみてくださいね。